6-Seen-Wedau_Exposé 2024_V02

6-Seen-Wedau_Exposé 2024_V02_Mai

6-SEEN-WEDAU SETZT SICH AUS VIER TEILQUARTIEREN MIT INDIVIDUELLEM CHARAKTER ZUSAMMEN: Das Quartier „Am Wasserturm“ rund um das denkmalgeschützte Ensemble aus Ziegelwasserturm und dem ehemaligen Stellwerk wird neben Wohnungsbauten auch das Nahversorgungszentrum sowie eine Grundschule beherbergen. In der „Neuen Gartenstadt“ entstehen in Anlehnung an die benachbarte Gartenstadt Wedau Geschosswohnungsbauten sowie Reihen und Stadthäuser mit hohem Grünanteil. DIE GEBAG FLÄCHENENTWICKLUNGSGESELLSCHAFT MBH (GEBAG FE) UND DIE STADT DUISBURG VERFOLGEN MIT DEM NEUEN GEBIET HOHE AMBITIONEN FÜR EINEN ZUKUNFTS- FÄHIGEN STÄDTEBAU. 1 0

Die Wohnqualität zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur landschaftlich reizvollen Sechs-Seen-Platte aus. Hier finden sich zahlreiche Freizeitangebote wie Segelclubs, ein Tennisplatz, ein Golfclub sowie ein Naturfreibad. Der benachbarte Sportpark Duisburg bietet ein umfangreiches Angebot an Plätzen und Hallen für Fußball, Eishockey und Leichtathletik sowie zahlreiche Anlagen für Wassersportarten wie Rudern, Kanufahren, Wasserski oder Wakeboard. Das Angebot wird ergänzt durch mehrere Einrichtungen des Spitzensports. Hierzu zählen die Regattabahn, die Sportschule Wedau oder das Stadion des MSV Duisburg. Die Sechs-Seen-Platte geht im Süden nahtlos in ein großes Waldgebiet über, das sich mit einem gut ausgebauten Wegenetz bis in den Düsseldorfer Norden zieht. 1 5

Im Norden von 6-Seen-Wedau entsteht ein neues Nahversorgungszentrum: Das Angebot reicht über Supermarkt, Lebensmitteldiscounter bis zu Drogeriemarkt und Apotheke sowie weiteren Geschäften. Hier können zukünftig alle Bedarfe der täglichen Versorgung gedeckt werden. In den benachbarten Zentren von Wedau und Bissingheim sind zahlreiche kleine Geschäfte schnell erreichbar – ebenso wie Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Im Gebiet werden zwei neue Kitas und eine Grundschule errichtet, weiterführende Schulen finden sich in der Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit dem geplanten Bahnhaltepunkt Wedau wird es zukünftig einen direkten Bahnanschluss an den Duisburger Hauptbahnhof und nach Düsseldorf geben. Buslinien verbinden das Neubaugebiet zudem mit den benachbarten Stadtteilen und der Stadtmitte. Mit dem Auto sind in wenigen Minuten die Anschlussstellen „DU-Wedau“ an der A3 und „DU-Buchholz“ an der A59 erreichbar. Die Fahrstrecke zum Düsseldorfer Flughafen lässt sich somit in rund 20 Minuten zurücklegen. Weitere Informationen zur Lage der infrastrukturellen Einrichtungen im Projektgebiet finden sich im Rahmenplan: https://www.6-seen-wedau.de/downloads 1 7

Die Größe der Baugrundstücke variiert zwischen 510 und 700 Quadratmetern. Die genauen Größen der einzelnen Grundstücke können Sie der Übersicht auf den folgenden Seiten entnehmen. Vorgesehen ist eine Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern. Je Einfamilienhaus können maximal zwei Wohneinheiten entstehen: eine Hauptwohneinheit und eine untergeordnete Einliegerwohnung. Die Bebauung muss entsprechend der Maßgabe des Bebauungsplanes erfolgen. Darüber hinaus sind die Vorgaben aus dem Gestaltungsleitfaden zu beachten, die zur Wahrung eines qualitativ hochwertigen Gesamterscheinungsbilds beitragen sollen. 2 3

GRUNDSTÜCKE ZUM FESTPREIS Die Baugrundstücke werden zu einem Kaufpreis von 730,00 € / m² zzgl. Grunderwerbsneben- kosten (Grunderwerbsteuer 6,5 % in NRW, Gebühren für Notar und Grundbuchamt ca. 2,0 %) angeboten. Die Grunderwerbsnebenkosten beziehen sich auf den jeweiligen Gesamtkaufpreis. GRUNDSTÜCK 1 700 M² GRUNDSTÜCKE 2–9 JEWEILS 510 M² GRUNDSTÜCK 10 647 M² In dem Kaufpreis sind bereits die Erschließungskosten nach § 127 BauGB und die Vermessungs- gebühren zur Bildung der Einzelgrundstücke enthalten. Die Kosten für die Hausanschlüsse zur Ver- und Entsorgung sowie ein anteiliger Baukostenzuschuss für die Bereitstellung des öff entlichen Versorgungsnetzes der DVV sind vom Erwerber zu tragen und damit nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Maklercourtage ist nicht zu bezahlen. 2 4

W O H N H O F WW OO HH NN HH OO FF W O H N H O F WW OO HH NN HH OO FF P PPPPPP L LLLLLL AAAAAAAA A NNNNNN N S SSSSSSSSSSSS TTTTTT T R RRRRRRRRR AA A ßß ß EE E II I 55 5 6 , 4 66 ,, 44 1 11 ÖFFENTLICHE ÖÖFFFFEENNTTLLIICCHHHEEEE GGRRÜÜNNFFLLÄÄCCHHEEEE GRÜNFLÄCHE WWAALLLL--WWAANNDD-- WALL-WAND- KKKKKKOOMMBBIINNAATTIIOONN KOMBINATION 00 0 4 , 2 44 ,, 22 2 22 4 44 , ,, 00 0 00 0 1100 10 1 1111 4444 4 ,, , 0000 0 00 0 P PP L LLLLLL AAAAAA A NNNNNNNNNNNN N S SSSSSSSSSSSSSS TTTTTT T R RRRRRRRRRR AAAAAA A ßßßßßßßß ß E EE IIIIII I 2 , 0 2222222222 ,,,, 000000 2 22 1 11 55 5 66 ,, 44 6 , 4 1 11 33 3 55 5 66 ,, 44 6 , 4 1 11 2 22 0 m ² 00 mm ²² 1 11 5 55 00 mm ²² 0 m ² 11 1 5 55 00 mm ²² 0 m ² 00 0 7 77 55 5 66 ,, 44 6 , 4 1 11 4 44 ,, , 000000000000 0 00 0 88 8 00 mm ²² 0 m ² 11 1 5 55 99 9 3 33 11 1 ,, , 00 0 0 0000000 00 mm ²² 0 m ² 1 11 5 55 77 mm ²² 7 m ² 4 44 6 66 55 5 6 , 4 66 ,, 44 1 11 7 77 5 55 6 , 4 66 ,, 44 1 11 66 6 1 11 5 55 00 mm ²² 0 m ² D DD FF ÜÜÜÜ RR WW BB F Ü R W B 5 55 11 1 00 mm ²² 0 m ² TT UU NN GG SS WW EE GG T U N G S W E G 55 5 6 , 4 66 ,, 44 1 11 55 5 55 5 6 , 4 66 ,, 44 1 11 4 44 5 55 1 11 00 mm ²² 0 m ² RR R WW AA W A 00 mm ²² 0 m ² 11 1 5 55 ÖFFENTLICHE ÖÖFFFFEENNTTLLIICCHHEE GRÜNFLÄCHE GGRRÜÜNNFFLLÄÄCCHHEE WALL-WAND- WWAALLLL--WWAANNDDDDDDDDDD---- KOMBINATION KKOOMMMMMMMMMMMMBBBBBBIIIIIINNNNNNAAAAAATTIIOONNNNNN KLEINGARTENANLAGE KKLLLLLLEEIINNGGGGGGAARRTTEEEEEENNAANNLLLLLLLLLLAAAAAAAAAAGGEEEEEE 2 5

ENTWÄSSERUNGSKONZEPT WASSERSENSIBLES WOHNEN Beim Umgang mit Regenwasser setzt 6-Seen-Wedau neue Maßstäbe: Nach dem Leitbild der „wassersensiblen Stadt“ werden die Niederschläge nicht in Kanäle eingeleitet, sondern an der Oberfläche abgeleitet und zur Bewässerung der Vegetation im öffentlichen Raum verwendet. So werden Kosten gespart und Überflutungen vermieden. Mehrere „Wasserplätze“ dienen im Fall von Starkregenereignissen zudem als Rückhaltebereiche für das Regenwasser. Über den Bebauungsplan werden die wichtigsten Vorgaben zur wassersensiblen Stadt planungsrechtlich gesichert. Hierzu zählen beispielsweise die Pflicht zur Ausbildung eines Gründachs, detaillierte Vorgaben zum Substrataufbau der Dächer oder der Hinweis auf die Rückstauebene. In den Kaufverträgen verpflichten sich die Käufer der Baugrundstücke dazu, dieses Leitbild auch auf ihren privaten Grundstücken umzusetzen. Aus diesem Grund sind alle Dächer als extensive Gründächer auszubilden, um das Regenwasser möglichst lange auf der Dachfläche zurückzuhalten. Im weiteren Verlauf ist das Wasser über Pflasterrinnen, Kastenrinnen oder Muldensteine vom jeweiligen Privatgrundstück auf die öffentliche Verkehrsanlage beziehungsweise in die Versickerungsmulden der Grünflächen zu überführen. Die entsprechenden Einrichtungen im öffentlichen Raum (Verkehrsanlage), die das Niederschlagswasser ebenfalls in die Versickerungsmulden führen, werden im Rahmen des Endausbaus durch die GEBAG FE errichtet. Die hierfür anfallenden Kosten sind im Erschließungskostenbeitrag enthalten. Die Herstellung der Rinnen auf dem Privatgrundstück erfolgt durch den Käufer in Eigenleistung, also auf Kosten des Käufers. 3 0

Im Rahmen der Erschließungsarbeiten hat die GEBAG FE die Baustraßen hergestellt und die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen im öffentlichen Raum verlegt. Nach der Realisierung der Wohngebäude wird die GEBAG FE den Endausbau der öffentlichen Verkehrsanlagen vornehmen. Das öffentliche Versorgungsnetz für Trinkwasser, Strom und Glasfaser liegt bereits in der öffentlichen Verkehrsanlage. Die Realisierung der Hausanschlüsse an das Versorgungsnetz ist durch den künftigen Eigentümer in Eigenverantwortung bei den Netzen Duisburg und der Duisburg CityCom zu beantragen. Die Kosten für die Herstellung der Hausanschlüsse sowie etwaiger Baukostenzuschüsse sind ebenfalls von den künftigen Eigentümern des jeweiligen Grundstücks zu tragen. Hinsichtlich der konkreten Bebauung sind die Vorgaben des Bebauungsplanes Nr. 1061 – II für eine genehmigungsfähige Planung einzuhalten. Für ein städtebaulich anspruchsvolles Erscheinungsbild ist zudem der Gestaltungsleitfaden am Ende des Exposés bindend. 3 3

Der Leitfaden unterscheidet zwischen Vorgaben aus dem Bebauungsplan und darüberhinausgehende Vorgaben, die Bestandteil der Kaufvertragsunterlagen sein werden. Die Vorgaben des Bebauungsplans (Plan und textliche Festsetzungen) sowie die separaten Vorgaben aus dem nachfolgenden Gestaltungsleitfaden sind zwingend und vollumfänglich einzuhalten. Es wird darauf hingewiesen, dass in Bezug auf die Vorgaben des Bebauungsplans im Nachfolgenden nur Auszüge bzw. eine inhaltliche Zusammenfassung aus den textlichen Festsetzungen zu finden ist. Die konkreten und vollumfänglichen Festsetzungen sind dem Bebauungsplan Nr. 1061-II zu entnehmen. 3 7

1 GEBÄUDE, ÜBERBAUBARE FLÄCHE UND NUTZUNGEN Rechtliche Vorgaben gemäß Bebauungsplan / Die Gebäude müssen innerhalb der im Bebauungsplan festgesetzten Baufelder errichtet werden. Die in der Planzeichnung des Bebauungsplans dargestellten Baugrenzen und Baulinien sind einzuhalten. / Die maximal zulässige GRZ von 0,4 sowie die maximal zulässige GFZ von 0,8 dürfen nicht überschritten werden. Weitergehende Regelungen zur GRZ sind in §19 BauNVO zu finden. / Zulässig ist die Errichtung von maximal zwei Vollgeschossen und einem zusätzlichen Nicht-Vollgeschoss (Staffelgeschoss). Die zulässige Gesamthöhe der Gebäude ist in der Planzeichnung des Bebauungsplans ersichtlich. Verbindliche Vereinbarungen in den Kaufvertragsunterlagen / Auf den Grundstücken (1–10) sind eingeschossige Häuser bzw. Bungalows zulässig. / Doppelhäuser können auf zwei benachbarten Grundstücken errichtet werden. Dabei ist eine Mindesthausbreite von 5,50 m je Hauseinheit einzuhalten. Sie müssen gleiche Attikahöhen, Fassaden und Fensterfarben sowie gleiche Materialqualitäten aufweisen. / Die Eingänge der Häuser sind zur öffentlichen Erschließung hin auszurichten. Lediglich bei Eingängen zu Einliegerwohnungen kann von dieser Regel abgewichen werden. / Eine zweite Wohnung ist in Form einer Einliegerwohnung, die der geplanten Hauptwohnnutzung untergeordnet ist, möglich. / Die Errichtung von Mehrfamilienhäusern (Gebäude mit mehr als zwei Wohneinheiten) ist ausgeschlossen. 3 8

2 DÄCHER UND DACHAUFBAUTEN Rechtliche Vorgaben gemäß Bebauungsplan / Zulässig sind Flach- und Pultdächer bis zu einer maximalen Dachneigung von 15 Grad. / Mit Ausnahme von Schornsteinen, Solaranlagen (Solarthermie und Photovoltaik), Antennen und anderen technischen Aufbauten sind Dachaufbauten jeglicher Art unzulässig. / Alle Dachflächen, auch die von Garagen und Carports, sind extensiv zu begrünen und mit Solaranlagen (Solarthermie und / oder Photovoltaik) zu versehen. Dafür sind die Dächer mit einer durchwurzelbaren Magersubstratauflage mit einer Mindestaufbaudicke von 8 cm je nach Vegetationsform als Sedum-Moos-Kraut-Begrünung, Sedum-Kraut-Gras-Begrünung oder Gras-Kraut-Begrünung zu versehen. Von der Begrünungspflicht ausgenommen sind Dachflächenbereiche für erforderliche haustechnische Einrichtungen oder für Dachterrassen und Dachfenster. Vegetation Substrat Schutzlage / Abdichtung Konstruktion / Dämmung 3 9

3 FASSADEN UND FASSADENÖFFNUNGEN Verbindliche Vereinbarungen in den Kaufvertragsunterlagen / Historisierende Architekturelemente (z. B. Säulen, Portikus etc.) sind nicht zulässig. / Die Fassaden sind in einem einheitlichen Material und Farbkanon zu gestalten. Grelle Farbtöne sind nicht zulässig. Stark glänzende oder spiegelnde Materialien sind an Fassaden, die auf den öffentlichen Raum wirken, nicht gestattet. / Es sind hochwertige und langlebige Fassadenmaterialien zu wählen. Hierzu zählen mineralische Putze, Verblendmauerwerk aus Klinker bzw. Backstein oder Holz. Lediglich untergeordnete Bauteile und Baukörper können auch in anderen Materialien, wie Naturstein, Sichtbeton oder Metall, ausgebildet werden. Ihr Anteil darf maximal 25 % jeder Fassadenseite betragen. / Aufgrund ihres geringeren Wärmespeichereffekts sind die Hauptfassaden in hellen Farbtönen zu gestalten. Zulässig sind hierbei Weiß- und Cremetöne, helle Grautöne und helle Erdtöne. Bei der Auswahl empfiehlt sich die Orientierung an den in der Abbildung 6 gezeigten RAL Werten. Auch bei Verblendmauerwerk oder Holz sind helle Farbtöne zu verwenden. Für untergeordnete Bauteile und Baukörper können auch dunklere Farbtöne verwendet werden. / Fassadenbegrünungen sind bei Fassaden, die auf den öffentlichen Raum wirken, nur partiell zulässig. Alle anderen Fassadenseiten dürfen auch groß oder vollflächig bepflanzt werden. / Alle Fassaden, die auf den öffentlichen Raum wirken, müssen gegliedert sein. Der Öffnungs- anteil der Straßenfassade darf 30 % nicht unterschreiten. Zu den Öffnungen zählen Fenster, Türen und Loggien. Als Farben für die Außenseiten der Fenster, Eingangstüren und Absturz- sicherungen sind zu Weiß, Grau oder Brauntöne zu wählen. / Fensterflächen und sonstige verglaste Elemente an den Fassaden, die auf den öffentlichen Raum wirken, sind transparent und farblos auszuführen. Bäder und WCs sind hiervon ausgenommen. 4 0

4 TECHNISCHE ANLAGEN AM UND AUF DEM GEBÄUDE Rechtliche Vorgaben gemäß Bebauungsplan / Eine Überschreitung der festgesetzten maximalen Gebäudehöhen (in der Planzeichnung des Bebauungsplans als GHmax. bezeichnet) ist für technische Aufbauten um maximal 1,5 m auf höchstens 10 % der Dachflächen zulässig. Verbindliche Vereinbarungen in den Kaufvertragsunterlagen / Technische Anlagen müssen sich gestalterisch und farblich der Architektur unterordnen. Sie sind – wenn möglich – einzuhausen. / Antennen oder Satellitenschüsseln sind auf dem Dach oder – falls dies nicht möglich ist – an den der Straße abgewandten Fassaden anzubringen. / Solaranlagen (Solarthermie und Photovoltaik) sind an Fassaden, die auf den öffentlichen Raum wirken, nicht zulässig. / Lüftungsgeräte, Wärmepumpen und Klimaanlagen sind nicht auf dem Dach oder an der Fassade, sondern neben oder hinter den Gebäuden anzubringen. / Die Grundstücke werden nicht mit Gas oder Fernwärme versorgt. Die Eigentümer haben zwingend für eine regenerative Wärmeversorgung ihres Hauses auf dem Grundstück zu sorgen. 4 2

5 GARAGEN, CARPORTS, STELLPLÄTZE UND SONSTIGE NEBENANLAGEN Rechtliche Vorgaben gemäß Bebauungsplan / Garagen, Carports (überdachte Stellplätze) und Stellplätze sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen, in den speziell festgesetzten Flächen (St, Ca, Ga) sowie im seitlichen Grenzabstand der Hauptgebäude zulässig. / Zwischen der Straßenbegrenzungslinie und der überbaubaren Grundstücksfläche (Vorgarten) sind keine Stellplätze, Carports und Garagen und keine sonstigen baulichen Nebenanlagen zulässig. / Sowohl die Stellplätze samt ihren Zufahrten sowie Garagenzufahrten und private Grundstücks- zufahrten sind mit wasserdurchlässigen Materialien (Rasenpflaster, Rasengittersteine mit offenfugiger Pflasterung, Schotterrasen) zu befestigen. / Längsseiten von Garagen, Carports und Stellplätzen müssen einen Mindestabstand von 1,0 m zu öffentlichen Verkehrs und Grünflächen und auf der Zufahrtseite einen Mindestabstand von 5,0 m zur erschließenden Verkehrsfläche einhalten. / Bauliche Nebenanlagen, wie Gartenhäuser, Fahrradschuppen etc., sind nur außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen im rückwärtigen Bereich der Baugrundstücke zulässig. In den Vorgärten sind Nebenanlagen nicht zulässig. / Bei der Errichtung von Nebenanlagen ist ein Mindestabstand von jeweils 1,0 m zu öffentlichen Verkehrsflächen einzuhalten. Verbindliche Vereinbarungen in den Kaufvertragsunterlagen / Pro Grundstück ist nur eine Zufahrt zu Stellplatz, Carport oder Garage zulässig. Dies gilt auch für Gebäude mit Einliegerwohnung und für zwei nebeneinanderliegende Stellplätze. / Kies, Schotter oder Splitt sind als Befestigung von Zufahrten und Stellplätzen nicht erlaubt. / Die gestalterischen Vorgaben für Hauptgebäude, wie sie in diesen Gestaltungsrichtlinien festgelegt sind, gelten auch für alle baulichen Nebenanlagen, wie z. B. Garagen. 4 3

6+7 MÜLLBEHÄLTER, PRIVATE VORGÄRTEN, GÄRTEN, BEPFLANZUNG Beabsichtigte Vereinbarungen in den Kaufvertragsunterlagen / In dem Baugebiet sind Gemeinschaftsmüllanlagen zur Müllentsorgung (Unterflursysteme) beabsichtigt. / Sollte das zuvor genannte Unterflursystem bis zum Einzugsdatum des Käufers noch nicht errichtet und in Betrieb genommen worden sein, sind temporär Mülltonnen von dem Käufer bei der WDB rechtzeitig zu beantragen. Die Beantragungsfrist beträgt aller Voraussicht nach sechs (6) Wochen. Rechtliche Vorgaben gemäß Bebauungsplan (Örtliche Bauvorschriften) / Vorgärten sind definiert als Bereich zwischen der Fassade der jeweils straßenzugewandten Kfz-Erschließung und der Straßenbegrenzungslinie. / Vorgärten sind zu begrünen und dauerhaft zu erhalten. Bis auf den Anteil der notwendigen Erschließung (Zufahrten zu Garage und Carport, Zuwegung zum Eingang, Abstellbereich für Müllbehälter) ist eine Versiegelung der Vorgärten unzulässig. Der versiegelte Anteil darf maximal 60 % der gesamten Vorgartenfläche betragen. Der nicht versiegelte Anteil ist vollflächig mit Vegetation (Rasen, Büsche, Bäume etc.) anzulegen. / Pro angefangene 250 m² Grundstücksfläche ist ein einheimischer Laubbaum mit einem Anpflanzstammumfang von 18-20 cm, gemessen in 1 m Höhe, zu pflanzen. Die Laubbäume sind zu pflegen, dauerhaft zu erhalten und nach einem möglichen Abgang gleichwertig zu ersetzen. Verbindliche Vereinbarungen in den Kaufvertragsunterlagen / Die Grundstücke sind mit heimischen, standortgerechten Gehölzen zu bepflanzen, die einen wertvollen Beitrag zur Ökologie und zur Anpassung an den Klimawandel leisten. Es sollten Laubbäume 1. Ordnung (Großbäume) oder 2. Ordnung (mittelgroße Bäume) gepflanzt werden. / Bei der Bepflanzung ist auf die Bestimmungen des Nachbarrechts, insbesondere das Nachbar- rechtsgesetz NRW (NachbG NRW), zu achten. / Kies, Schotter oder Splitt sind als Befestigung von Wegen und Flächen in Garten und Vorgarten nicht erlaubt. 4 4

8 EINFRIEDUNGEN Rechtliche Vorgaben gemäß Bebauungsplan (Örtliche Bauvorschriften) / Zur Einfriedung der Grundstücke an Erschließungsflächen sind Hecken von mindestens 1,0 m bis maximal 2,0 m Höhe, in Vorgärten von maximal 1,0 m Höhe zu pflanzen. Schnitthecken sind zweireihig mit mindestens 1,0 m Breite zu pflanzen. Als Gehölzarten sind heimische, standortgerechte Arten (z. B. Hainbuche, Buche oder Liguster) zu verwenden. Der Pflanzabstand zur Grundstücksgrenze muss mindestens 0,5 m betragen. Eine Ausnahme hiervon kann zugelassen werden, wenn sich die nebeneinander liegenden Eigentümer auf eine gemeinsame Grenzbepflanzung und deren Pflege einigen. / Es sind nur innenliegende, nicht sichtbare Zäune zulässig, die die Höhe der Hecken nicht überragen. Die Hecken sind dauerhaft zu erhalten und fachgerecht zu pflegen. Geschlossene Einfriedungen zum Zweck des Sichtschutzes (z. B. Mauern oder Zäune) sind im jeweiligen Terrassenbereich bis zu einer Höhe von 2,0 m und einer Tiefe von maximal 4,0 m, gemessen von der hinteren Gebäudekante, zulässig. / Der bei der Errichtung von Nebenanlagen zu den öffentlichen Verkehrsflächen einzuhaltende Abstandsstreifen von 1,0 m ist zu begrünen und dauerhaft zu erhalten. Verbindliche Vereinbarungen in den Kaufvertragsunterlagen / Sichtschutz gegenüber Nachbargrundstücken und zum öffentlichen Raum ist ausschließlich über Begrünung herzustellen. Ausgenommen davon sind die jeweiligen Terrassenbereiche. Die Regelungen zu Sichtschutzzäunen in diesem Bereich finden sich in den rechtlichen Vorgaben wieder. 4 5